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在城市买房的你 首先要衡量当地教育是否能满足你家孩子的上学需求

2020-07-28 14:37:14来源:和讯网编辑:

文/子木

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近日,多个省市高考成绩陆续揭榜。对于千万莘莘学子来说,金榜题名意味着十年寒窗的终局,人生轨迹就此折转,同时也牵连着数万家庭的喜怒哀乐。

其实这几天,还有一个群体远比考生父母更焦虑,那就是各个中学的负责人。

因为高考成绩就是学校的招牌,决定了下个学期会有多少家长愿意把孩子送到学校里读书。

名牌中学拼“重本录取率”,普通中学比“高考升学率”,中学之间的竞争远比高校残酷。

昨天,我一个的朋友老李(目前任职某18线小县城重点中学副校长),在群里诉苦。

称今年全校最好的尖子班,全班48人,考上一本的学生3个,二本10个,理科一本分数线452分,学校考的最好的,也是县城理科状元,才考了473分。

早年间,他这所学校还出过清北生,之后开始滑坡,变成重本,现在连985也摸不到了。

最后他叹了口气,称学生一届不如一届,好老师也跑完了,在这次高考之后,也意味着当地教育彻底崩塌。

说起崩塌,我来了兴趣,便跟老李刨根问底问出了这所中学背后的发展历程,到底为何变成这样?这又和地方经济以及房价走势有着怎样的联系呢?

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一直以来,中国的教育理念就是均衡化,初期好的老师和好的学生散落在全国各地,整个教育市场竞争环境较为平和。人们也没有流动意识。

但随着城市化进程加剧,城市经济发展开始分化,资本入场,教育开始市场化。为了更形象地理解,我们把学校比作一个餐厅。

那么老师是厨师,学生就是食材,出炉的美食就是高考成绩。

位置好、资本雄厚的餐厅自然出价高,就可以从市场上请到好的厨师,买到新鲜优质的食材,做出的饭菜美味可口。

老李跟我讲,大概从2010年开始,隔壁城市的几家餐厅就开始到县城抢资源了,抢厨师抢食材,他们开出的价码高得吓人。

中考成绩好的学生,可以免学费,还可以申请各种各样的奖学金。

教学能力优质的老师,除了工资翻倍以外,还有送房子的。老教师因为根在这里,走的人不多,但年轻的教师就不一样了,拼了命涌到城市中学里去。

就这样,尖子生和优质教师都走了,剩下的就是从农村上来孩子和之前快退休的,以及靠关系进来混日子的老师。

并不是说农村考上来的孩子不好,而是家庭教育是短缺的,父母都在外打工,把孩子扔过来,黑网吧转两圈基本就废了。

老李话糙理不糙,从中道出了底层关系:

资本竞争下,实力薄弱的县城中学毫无还手之力,而且一旦高考成绩出现劣势,那么师资和生源就会出现不可逆转的下降趋势。

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当然老李也想过法子,例如想办法引入资金,留住好的老师,但最后还是放弃了。因为学校属于事业单位,教师的薪水来自于地方财政拨款。县城学校想引入资金太难了。

但隔壁城市的中学不同,除了地方支持,还有开发商和社会资助。新建一所学校,开发商为了学校旁边的房子卖出好价钱,投资可谓不遗余力。

老李唯一值得安慰的就是,不止是他们这所中学,城市周边所有县城中学的命运都是一致的。县级中学办学质量集体进入恶性循环,强者恒强,弱者持弱,最终灭亡。

如果了解中国教育的发展历程,你会发现,这些年教育市场马太效应已经非常明显,很多大省都出现了「超级中学」。

官方的解释是,「超级中学」大多集中于省会或大城市,以追求升学率为直接目标,数量不多,却几乎垄断该地区最好的生源和教师。

这样的例子有很多,例如陕西省的西安、辽宁的沈阳、广东的广深、湖北的武汉和襄阳、安徽的合肥等等城市,教育都超越了省内其他地区的总和。

通过数据比对,你会发现中西、西北、东北地区的超级中学现象非常严重,教育极度失衡。而沿海地区,例如江浙一带,教育还处于相对均衡。

例如江苏省,南通的教育是超越南京的存在,浙江省的宁波可以和省会杭州平分秋色。

所以这也证明了,教育资源集中度和经济发展具有强关联性。经济发展较为均衡的省份,教育同样均衡,经济发展差距较大的省份,除省会城市外,其他地区的教育最终会像老李这所学校一样,走向黑暗。

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通过老李的故事,我们知道,教育就是经济发展的结果。而且教育分化严重,高考升学率越来越低的地方,房价也毫无支撑力可言。

我也问了老李所在县城的房价的走势。

他的回答是,原来还有人愿意在学校附近买房,但随着教育滑坡,县城里的年轻人基本都去了隔壁的城市。

教育本是房价最后的倔强,现在也风雨飘渺了。县城新房还能卖上价格,二手房价则是无人问津,真正的「有价无市」。

这让我想起前几天一个朋友问我的问题。

是不是一定要在大城市才有前途?生活在小城市或者县城未来一定前途黯淡吗?一定要卖了小城市的房子买二线城市吗?

凡事都没有绝对一说。

房子最基础的功能是用来住的,如果你从小扎根在这个地方,准备娶妻生子,在这片土壤生活一辈子,这里的房子买来去住完全可以。

但要注意一点的是,小城市以及县城的教育在未来大概率会陷入恶性循环陷阱,优质生源和教师被周边大城市所虹吸,当地小孩考取名校的可能性越来越小。

人们不得已,为了让小孩接受更好的教育资源,只能选择「教育迁移」。

人口外迁,购房需求减弱,当地房价自然没了支撑力。

所以在这些城市买房的你,首先要衡量,当地教育是否能满足你家孩子的上学需求,其次要明白,失去教育的小城市以及县城,房产毫无增值意义,你是否能接受。

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写这篇文章的原因,其实源于昨天一个读者在我文章底部的感谢留言。

他说前年开始关注子木聊房,去年看了分析三四线城市的房价和东莞房价的文章,果断处理老家房产,在东莞买房,老家房子一直有价无市,东莞的房子去年8月份买的2万一平,到今年5月已经涨到3万。

10个月的时间,按照100平米的房子来说,这位读者就有100万财富的进账,这个钱可能是他在老家辛苦好多年都达不到的。

像这样「房产置换升级」的成功案例其实有很多,并非是我的苦口婆心,而是有些人真的能听得懂「势」,而且有魄力和勇气能迈出脚步。

因为从三四线城市置换房产到二线城市,并非易事。需要解决很多问题,是否有足够的资金、购房资格,工作怎么办,亲人怎么办,收入是否能稳定过渡等等。

这些都考验着一个家庭的基础实力,但只要跨过这道坎,你便进入另一个维度的竞争,你的孩子也会进入一个全新的赛道。人们的财富距离就是这么拉开的。

老李最后跟我说,虽然嘴上对隔壁的餐厅嫉恶如仇,但身体诚实的狠,早就在隔壁城市买了两套房了。他说,跟趋势作对,是傻子。

标签: 教育 买房

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