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直接商业房地产投资与房地产投资信托基金:哪个对您更好

2020-09-01 14:31:48来源:编辑:

商业房地产(CRE)已成为全球HNI和机构投资者的热门资产类别。CRE提供与基础租赁相关的每月现金收益率以及资本增值推动力,可以共同为投资者带来高额回报。

传统上,HNI和机构投资者(如养老基金,主权财富基金,捐赠基金)通过运行7至10年的盲池封闭式房地产基金访问CRE。散户投资者通过房地产投资信托基金(REIT)等集合工具参与房地产资产投资组合的参与程度较小。仅在最近几年才允许房地产投资信托基金,从那时起,有两个主要的房地产投资信托基金投资组合在证券交易所上市:使馆办公室公园和拉海贾思维空间商业公园。

除了房地产基金和房地产投资信托基金,投资者今天还可以通过技术平台直接参与CRE机会,该平台在完全在线的平台上列出,管理和出售创收资产。

每月现金流量:

房地产投资信托和技术平台均向投资者提供其投资的月度现金现金收益率。根据法律,房地产投资信托基金(REIT)有权分配一定比例的收入,而技术平台则在产生租金时分配租金。房地产基金是封闭式基金,仅在基金期满时(7-10年)才能将资金返还给投资者。

发行频率:

房地产基金在基金期末返还资本,而房地产投资信托基金每季度将租金分配给单位持有人。科技平台每月分配租金。

多样化:

房地产基金是盲池工具,基金经理将资金分配给各种机会,并代表投资者分散投资。

在房地产投资信托基金中,投资者事先知道投资组合,但所有新投资均仅由基金经理进行。技术平台将决定权留给投资者,让他们根据自己的要求和知识在不同的地点,资产类别和租户之间进行多元化。

流动资金:

在基金存续期间,房地产基金完全没有流动性。由于单位在证券交易所交易,因此REIT的流动性最高。技术平台有一个单独的转售平台,使投资者可以清算其投资。

物业管理:

所有这三种投资模式均通过独立的资产管理团队帮助投资者管理物业,包括空置,租赁,建筑保养和维护。

投资选择:

REITs和房地产基金决定代表投资者投资哪些房地产,而技术平台列出房地产并允许个人投资者做出决定。

标签: 商业房地产投资

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