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房地产可持续投资中被低估的工具

2020-09-08 14:10:35来源:编辑:

社会越来越关注地球面临的环境挑战的规模以及对变革的迫切需求。这促使消费者,公司和政府越来越关注公共和私人生活各个方面的环境,社会和治理(ESG)因素。但是,挑战的规模如此之大,使得很难知道从哪里开始着手解决如此巨大的问题。

房地产是影响ESG的一个被忽略的杠杆。从我们居住的房屋到生产商品的工厂以及安置工人的办公室,建筑环境贡献了40%的碳排放量1。鉴于人们可以将80%至90%的时间都花在室内2,所以建成环境对我们社区的健康和福祉也有巨大影响。

通过财产所有权为ESG因素做出积极贡献的能力可能会被低估。ESG因素可以对资产的投资绩效产生深远影响。在世邦魏理仕全球投资者部,我们对ESG采用不同的方法,认为这不是要避免的合规性问题。相反,这是我们如何在投资生命周期的每个阶段增加价值,在为整个社会做出贡献的同时为客户创造共享优势的核心原则。

共同责任

房地产投资者可以通过多种方式通过财产管理为可持续发展做出贡献。可以通过简单的方式对建筑物进行升级,以最大程度地减少其对环境的影响,例如安装智能电表和节能灯泡或实施废物管理计划。同时,改善设施以提供体育馆或自行车商店,或进行装修以改善灯光和空间,可能会对福利和社会因素产生巨大影响。

但是,由于对责任人的困惑,有时将ESG问题推到房地产议程的最底层。房东可能觉得不宜撬入房客的业务,而有些房客则将房东的ESG表现责任转移给房东。绿色租赁可以通过包含定义所有者和租户在可持续性方面的责任的条款来帮助解决这种混乱。他们确定了一种协作方法来监视,管理和改善建筑物的环境影响。由于在某些房地产行业中普遍存在很长的租赁条款,业主可能认为他们的下一个包含绿色租赁条款的机会距离已经很多年了,但是经常与租户积极合作会导致就共同的可持续发展目标达成协议。

标签: 房地产 可持续投资

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