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决定进入新的住宅房地产市场的三个注意事项

2020-09-16 14:12:50来源:编辑:

随着Covid-19危机继续影响我们的生活,消费者开始在住房选择方面做出长远考虑。这些决定反映了数字连接,远程工作,教育以及不断变化的财政状况(使大部分经济活动发生变化)的新现实。

目前,这种跨越整个美国的长期趋势的一个例子是,单户住宅正在享受一种自第二次世界大战以来从未见过的复兴。虽然很难将这种繁荣归因于任何一种特定的因果关系情景,但我们知道房屋所有权的总体状况有利于购房。在许多情况下,这套房屋也可以提供一些租金收入的知识,简直就是已经吸引人的选择菜单的甜点。

在产能方面,创纪录的低利率房地产实际上是在奖励借贷并惩罚储蓄。随着我们的央行行长们继续向金融市场注入真正的流动性,没有迹象表明任何形式的利率上升即将到来。这种相对确定性给购买带来了安全感。木材价格今年上涨了104%,部分原因是建筑业蓬勃发展,以了解廉价借贷推动的房屋吸引力。

除了财务氛围,我们的工作生活也在发生变化。现在,我们在家庭工作和学习的新兴能力(或者在许多情况下是我们的新兴要求)意味着,距离和地理不再是他们曾经为赚钱者和翻页者提供的障碍。这些趋势在今年秋天继续,似乎是一所大学接一个学生-这是他们历史上的第一次-将学期送回家。由于海洋和天空曾经是导航和飞行所克服的障碍,因此互联网也克服了我们实际存在的实体锚。这种繁荣也反映了对长期就业市场的相对信心-知道您长期稳定的工作将使搬迁或购房的可能性更大。此外,我们城市中心周围的每日头条新闻在身体和哲学上仍在以多种方式与他们对未来的相互竞争的观点搏斗。对于许多城市居民而言,未来的相对不确定性使人们搬离的风险更加可口-几乎可以看到目前几乎在任何大城市周围的郊区房屋市场都可以作为长期城市信心的晴雨表。

最后,度假屋市场从未如此强大。随着国际或什至是乘飞机旅行在短期内成为一个问号,在驱车市场中的单户住宅是可取的。特别是那些具有合理年租金收入和长期资产增值的企业。鉴于华尔街和大街之间的差距,这种需求反映了对获得稳定收入的渴望和对硬资产的偏好。

总而言之,这些因素表明我们有效利用房屋资产的能力(即为我们自己的银行帐户赚钱)的能力已发生了巨大变化。作为这种趋势的新兴证据,可以将通过Airbnb这样的地方以某种方式可以共享的许多新房屋视为住宅房地产运营公司。在风险,回报和升值方面,它与商业房地产业务和许多其他可比较的资产类别相比是有利的。Airbnb的计划增加了肯定的证据进行首次公开​​募股-这是在大流行之前首次传闻。如果它向前发展,那将是房屋租赁的分水岭。多年来,即使在旅行圈内,度假租赁也被视为替代度假利基市场,但是Airbnb的IPO可以将房屋租赁作为可投资股权牢固地纳入主流。

在评估所有这些新信息时,很明显,新的机会正在以新颖而令人兴奋的方式等待当前和将来的房主。避免不可避免的新机遇的共同陷阱的挑战之一是决策者尽早采取专家行动的能力。与其他许多资产类别一样,最早的动员往往是获得最丰厚回报的人。在评估这种新的住宅运营房地产中的机会时,在制定决策时要考虑三个技巧:

1.确保您不仅对您当前或未来房屋周围的升值和入场销售价格有深刻的了解,而且对年租金收入的信誉至关重要。像任何一家运营公司一样,您的房屋将需要损益表才能真正判断现金流量和盈利能力。

2.确保您的保险计划-风险转移-能够反映您房屋的用途。如果您要提供用于商业用途的房屋,请不要在这里to漏。简单的要求或“滑倒”可能一次又一次地严重影响损益表。

标签: 住宅房地产

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