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杰克逊维尔工业房地产市场的下一步发展

2020-10-30 13:55:05来源:编辑:

根据最近的季度报告,尽管Covid-19提出了挑战,但杰克逊维尔的工业房地产市场仍然表现出色。

商业房地产公司高纬环球(Cushman&Wakefield)的2020年第三季度报告显示,在这一年中有了显着增长,到2020年将完成260万平方英尺的工业空间,并为2021年提议增加210万平方英尺的建筑。

“整个杰克逊维尔市场都很健康,”高纬环球(Cushman&Wakefield)高级总监泰勒·纽曼(Tyler Newman)说。“我们目前的空缺率为6.6%,我们预计到今年年底将大幅下降。我们认为,投资者有很好的机会来城镇发展新的投机性房地产。”

职位空缺率从2017年和2018年的低点分别上升了2.7%和2.9%,比2019年增加了13%。根据纽曼的说法,6.6%的职位空缺率处于一个健康的范围。空缺率太低可能意味着没有足够的库存来回存,而空缺率太高则意味着存在太多的空间而需求不足。

该报告呼应了纽曼的看涨立场,显示年初至今租赁活动约为370万平方英尺-纽曼说,这一数字在今年年底之前可能会进一步攀升。

纽曼说:“我们预计今年将再签约100万平方英尺。”

计划于明年完成的一些较大项目包括在Imeson工业园的552,720平方英尺的仓库和在Perimeter West工业园的168,000平方英尺的仓库。

该报告还按子市场和资产类型提供了工业空间的细分。杰克逊维尔的总库存为1.024亿平方英尺,其主要工业资产为7750万平方英尺的仓库空间。制造和柔性空间所占的比例要小得多,分别为2010万平方英尺和470万平方英尺。

杰克逊维尔工业房地产的近一半(47.9%)位于西区,而北区(23.4%),南区(19.4%)和市区(5.2%)代表了其余大部分库存。

在2019年至2020年之间交付的建筑几乎在两个最大市场之间平均分配,西区的建筑面积总计346万平方英尺,北区的建筑面积达到339万平方英尺。

排名前5位的业主排名从大到小依次为Pattillo,Blackstone,EastGroup,Real Capital Solutions和Invesco。

标签: 工业房地产

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