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房贷,省钱?不存在,首付从哪来

2021-02-06 06:51:06来源:腾讯网编辑:

很多人现在主要选择的买房方式就是贷款买房,越来越多的人也都把买房的希望放在了这上面,面对不是那么友善的房价,通过贷款买房上车,也成了普通老百姓唯一的方式。

那么大家如果去了解的话,会发现,贷款这件事还没满复杂的,需要贷款人自己了解的资料和东西还蛮多,但是呢,也没有想象中那么难,今天小编为了让大家更好的了解贷款买房这件事,就给大家说说贷款买房需要了解几大要点,让大家不用再为了这件事苦恼。

 

贷款买房主要抓住这五大要点:

要点一:先去了解个人信用情况

个人信用情况会直接影响到借款人还款能力的一个评估,目前信用档案主要包括了这几方面:信用卡、房产抵押贷款、其他各类贷款.....

大家一点要记住,这一点里面经常会涉及到信用卡的问题,如果要买房,首先把信用卡的还完了,这样能够增加自己的一个信用贷款额度。

要点二:准备好收入证明

简单的来说,收入证明就是借款人所在单位开具的其收入情况,通常银行会以月供的两倍来要求贷款人的贷款性行为。

如果已经已婚,一个人的收入证明低于其月供的话,那就可以让夫妻双方同时开具证明来申请。如果夫妻的还不满足的话,可以通过提供全家的收入证明来确定,

除了正常工资收入可以作为收入证明之外,大额存款、债权、房产等,都可以作为证明你购房能力的收入证明。

要点三:多注意选择的银行

每个商业银行的特色都不一样,包括了房贷的品种也是不一样的。

如果申请贷款人就是选择普通的房贷产品,就需要综合各银行网点的数量,还款的便利程度和公司发放银行等条件来选择。而且贷款利率和住房的首付比例也是不一样的。大家在选择的时候。可以多注意。

而在这里需要关心的就是,很多人购买的新房,开发商有直接合作的商业银行,大家如果要选择的时候,最好对比一下其他行的区别。很多时候,开发商会要求购房者选择指定的商业合作银行,这是不合法的,可以争取权利。

要点四:还款方式的选择

银行的还款方式主要是分为等额本息和等额本金这两种方式来实施的,可能很多人都会觉得这样很拗口,但是大家一定要分清楚这两种:

等额本息指的就是每个月还款金额都一样。

等额本金指的就是本金会越来越少的。

这两种的区别就是前者开始的购房者需要每个还款的金额会比较少,适合硬刚需上车的人,减轻自己的前期还款压力;而后者是适合前期能够承担加大还款压力的贷款人群,这样后期每个月的还款数额会越还越少。

要点五:注意好贷款年限问题

通常来说,银行会给个人发放贷款的最长期限会在30年左右。

借款人如果是购买住宅的话,贷款期限就不会超过30年,而如果是购买的是商业用房,贷款期限就不会超过10年;每一笔的贷款年限有商业银行依据借款个人的几个参考因素来协商确定:年龄、工作年限、还款能力等等;

但是有一点要记住了,如果是单一借款人,就规定了借款人的年龄和贷款年限加起来不能超过70年。而如果要具体的计算贷款年限的话,还要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁;女性:最好不要超过60岁。并且每家的银行的最高贷款年限还不一样。买房者更需要多注意)

其实选择贷款买房,无非是为了更快的上车,但是小编还是觉得,最好就是能够多给自己选择几条买房的路,因为很多人会觉得贷款买房,就是给自己背了30年的债务,但是,历史的故事告诉我们,及时行乐,提高自己当前的生活质量比较重要。而也许此刻觉得高昂的还款月供,可能会随着时间变化和个人能力提升而变得没有那么难。

标签: 房价 房产 购房 房贷 贷款 高层 小高层

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