首页> 互动信息 > 正文

农村宅基地一户多少平?超面积后能确权吗?农村宅基地超出面积能确权吗?要看三个节点!

2021-03-09 00:15:04来源:安家网编辑:

   随着最近几年国家对农村的发展扶持力度越来越大,也有不少人选择回到农村创业生活。在政策的扶持下,现在农村不仅创业的环境越来越好,基础配套设施建设得也越来越好。现在的农村生活与城市生活几乎没有什么差别。现如今,有很多城市人都想去农村过田园生活,他们之中就有些人违规在农村买了宅基地和房子,其实这是不符合规定的。最近几年,国家对农村的土地资源管理越来越严格,为了解决土地和宅基地荒置浪费和很多历史遗留问题,以及杜绝城镇居民在农村购买宅基地盖房子,在2013年开始了土地和宅基地的登记确权工作。在2016年,中央一号文件要求,要在2020年底基本完成土地等农村集体资源性资产确权登记。其实,农村土地确权可以让农村的发展更加有秩序,土地利用率更高,从而提高农民的收入。
 
针对宅基地确权,由于2020年确权工作受到影响,所以现如今农村宅基地确权工作还在继续,自己家宅基地还没确权的也不用太担心。对于宅基地确权相关问题,很多人最关心的是宅基地面积规定以及超出标准后的面积还如何处理。现在农村一般都是一户一宅,面积都差不多大,但是由于历史原因,就存在一户多宅或者宅基地面积过大或者过小的情况。所以,目前关于宅基地的使用规定和限额标准是很多农村朋友最关心的问题。
 
那么,农村宅基地到底一户标准是多少呢?面积超出标准后怎么办?能确权吗?咱们一起来看一看2021宅基地面积新规。
 
农村宅基地到底一户标准是多少平?
 
对于农村宅基地每户的面积标准,其实全国各个省份都根据本省具体情况不同,都有着各自不同标准以及规定。其实这也正常,毕竟每个省份的人口和土地资源都不同,标准自然要根据当地的实际情况来制定。那么,咱们就来看一看以下几个已经公布标准的省份。
 
1、河北省
 
根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》明确规定的农村每户宅基地用地标准:占用农用地每处不超过200平方米,占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米。
 
2、山西省
 
根据山西省最新的宅基地审批管理试行办法规定,农村宅基地按照一户一宅,新申请的宅基地面积每户不能超过200平方米。
 
3、河南省
 
根据河南省近日印发《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)》规定,一户一宅,原则上宅基地上面的房子不能超过3层。由于河南省农业大省,所以对于宅基地面积以各县为单位制定符合当地情况的标准:
 
城镇郊区和人均耕地少于667平方米的平原地区,每户宅基地面积不得超过134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地区,每户宅基地面积不得超过167平方米;山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米。
 
4、广东省
 
根据《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》规定:
 
新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内,建筑面积控制在280平方米以内,建筑层数不超过3层,根据功能需要可以增设梯间和功能用房,3层部分建筑高度≤11米,设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。
 
同时规定中还要求,人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。可以看出,广东省的土地资源确实有些紧张,不仅每户宅基地面积不能超过80平方米,还有些地区达不到80平方米/户的标准,甚至做不到一户一宅。
 
其实现在大部分省份都已经公布的宅基地的面积标准,当然在同一省份各地也会因为当地情况不同而出现面积规定标准有所差异化。所以大家在弄不清楚标准时,最好的办法就是咨询下村委会。
 
宅基地面积超出标准怎么办?
 
首先可以确认的是,宅基地超出标准的面积是无法确权的。宅基地的面积是建筑所占面积和院子里的空置面积(包括院墙所占面积)之和。目前,由于农村的很多历史原因,导致出现了一户多宅和宅基地面积超出标准的情况。对于一户多宅的情况,现在自然是收回多余的宅基地,对于有特殊情况的给予经济补偿收回多余宅基地。而对于宅基地面积超出标准的,也需要分情况而定。对于由于历史原因造成的面积超标,宅基地是合法的,可以通过给予经济补偿收回多余宅基地面积,如果已经建设了房子,可以有偿租用超出部分的宅基地。
 
现在各地都出台了相关租赁政策,总体来说都是按照宅基地超出部分面积大小进行阶梯式收费,比如超出1到50平方米部分,每平方米收10元/年,超出50到100平方米部分,每平方米收取15元/年,超出100到150平米部分,每平方米收取20元/年;而超出150平方米以上的,每增加50平方米,则每平方收取费用提高50元/年。这是对于合法超出宅基地面积标准的规定,而对于违法超出宅基地面积标准的,对于超出部分进行收回处理,对于在上面建设了建筑的,会进行限期拆除。
 
最后,可以看出,随着国家对农村扶持政策越来越多、优惠力度越来越大的同时,国家对宅基地审批、建房审批等土地管理也越来越严格了。其实这样做也是为了规范农村土地资源管理以及提高土地的利用率,说到底还是为了保障农民的切身利益。最后还是提醒一下在城市工作的人,一定要注意自己老家宅基地确权工作进展,不要错过了宅基地的确权登记。
标签: 农村宅基地标准是多少平米“ ”农村宅基地面积标准是多少平米“ ”关于农村宅基地的最新政策

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。